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来源于丨二十一世纪经济发展报导（ID：jjbd21）

创作者丨吴抒颖见习生杨静怡

编写丨刘明贤黎雨桐

在一线城市陆续升級调控政策为房地产业减温的与此同时，一部分三四线城市却已经迎来“反向”管控，根据制订制度的方法限定房子价格下滑。

据《时代周报》，近日，长三角第一张“限跌令”落地式！

江阴市市住建局公布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，规定产品住宅具体交易价钱不能高过办理备案价钱，禁止廉价（如小于出厂价、变向降价等）供应、打价格竞争，严防恶性价格竞争、降标降质、贷款逾期交货等违法违纪行为。

江阴市并不是第一座颁布“限跌令”的城市。在此之前，昆明市、岳阳市、惠州市、唐山市等城市依次颁布相近现行政策。

“限跌令”映射的是一部分非网络热点三四线城市在强管控下交易量不断不景气，而房企在“三道红杠”等制度的约束条件下，资产工作压力慢慢呈现，“以价换量”是她们的防范措施。可是在“稳房子价格、稳土地价格、稳预期”的主旋律下，“限跌”也是另一道坎，房地产业也因此进入了双重管控时期。

交易量不景气下的解决之策

“限跌令”是在“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”情况下的极具特色调控政策，其目地一样是避免房子价格发生大涨大跌，推动房地产业的身心健康发展趋势。

严跃进在接纳二十一世纪经济发展报导记者采访时就称，“该类限跌令，是同时相匹配了房企运营工作压力扩大、销售市场去产能环境恶化等状况。根据故意降价开展违反规定市场竞争，显而易见不行得通。因此该类严格控制故意降价，自身不意味着政府部门不允许房价下降，而意味着不允许借降价来影响市场监管。”

假如从公布“限跌令”的城市看来，还可以发觉，“限跌令”并不是普遍存在，它只产生在库存量较高、去化比较难的城市。

以江阴市为例子，据江阴510房产网公布的数据信息，2021年8月份江阴市全省商住楼交易量975套，在其中住房交易量780套，同比下挫22.92%；

除此之外，截止到2021年9月1日，已售房子38170套；在其中已售住房21951套。按现阶段去化速率看来，全省住房去化周期大概在28个月上下。

去化速率比较慢，房企为了更好地快速资金回笼采用以价换量的方法，也是理所当然。

在四线城市股票操盘一个中小型新项目的李林告知二十一世纪经济发展报导新闻记者，“如今的销售市场，可以售出便是很好啦。大家邻居新项目，类似快拿房了，如今也就卖了几十套。（她们）为什么不降价呢，由于降价了也许会亏许多，更关键的是，降了也很有可能卖不掉。”

这也是很多三四线城市现阶段的现况。广东住宅政策研究核心顶尖研究者李宇嘉向二十一世纪经济发展报导新闻记者表明，“许多新项目，尤其是资金链断裂焦虑不安的房地产商的新项目，折扣幅度非常大，对附近工程的标价和销售都导致了危害，造成 别的新项目也迫不得已追随降价，因此 就造成 地域房价下降。”

李宇嘉续称，“原先许多区域都要求，房地产商的新房子办理备案价钱是一房一价的，在价钱的15%之内随意调节，超出了这种标准就需要再次办理备案。可是因为目前许多工程在开展营销，其下滑就超出了这一占比，按照要求而言是应被严禁的。”

不但是市场环境不太好，房企当今应对的实际工作压力也很大。同策研究所科学研究主管宋红卫就剖析觉得，“降价身后，反映的是房企集中化偿还债务工作压力很大。依据wind数据信息，2021年房企期满负债范围做到1.2万亿，平均超出1000亿。二季度房地产业均值负债比率为77.85%，较一季度降低1.34%，较2020年降低1.23%。管控的作用逐渐呈现，房企都把减少债务，提升三道红杠作为主要发展战略。”

还未拿房就早已损害三十万！

有小区业主“检举”房企故意降价

“限跌令”是“稳房子价格、稳土地价格、稳预期”下的必然趋势。

易居研究院中国智库核心科研负责人严跃进向二十一世纪经济发展报导新闻记者表明，从房子价格的角度观察，相近限跌令是有非常不错的导向性的。混乱下挫非常容易造成恶性价格竞争，弄乱销售市场买卖。从具体流程看，一些搅乱者毁坏了市面买卖纪律，造成 买卖的一切正常阶段毁坏，自身的确必须监管。

若不执行“限跌令”，任凭房价下降，会产生一些负面信息的危害。严跃进强调，“假如房企混乱降价，很有可能会导致客户的抵制，导致许多新的情形和难题。除此之外，假如房企混乱降价，也会影响营销推广纪律，针对类似房企的项目进行会出现冲击性。”

那样的状况确实在国内各地经常发生。某头顶部房企最近为了更好地资金回笼，在余个城市采用以价换量的方法，有小区业主还未拿房就早已一年损害三十万。

据二十一世纪经济发展报导新闻记者统计分析，在郑州市、内蒙古自治区等城市，均有选购该房企预售房的小区业主留言板留言称期待这类个人行为被治理。

有群众也是在人民日报网的领导留言板中“发牢骚”，获得当地政府的回复。

“限跌令”借以销售市场稳控

在那样的市場情况下，“限跌令”的颁布有其重要性，还可以看成是基本管控个人行为。

李宇嘉剖析觉得，“限定房价下降是基本管控个人行为，其平稳房子价格的功能主要是平稳销售市场预估。房价下降会对销售市场预估导致危害，在下滑很大的情况下，质量比较好的盘也难以售出，这有损销售市场和销售市场预估的平稳。与此同时，事后也会危害土地价格的平稳，会对土壤的一切正常转让导致一定危害。因此从这种视角而言，限定房价下降是一定要做的，每一次房市回调函数的过程中都是发生这个状况，这并不怪异。”

如果不对如此的混乱个人行为多方面管控，房地产业也会得到一定的冲击性。

“如果不执行限跌令，任凭房地产商降价，很有可能会导致劣币驱除劣币的情况，质量最烂的新项目会先运行营销战略使价钱下挫更强大，而质量好的反倒卖不掉，这也是不合理的；次之，拿地時间早、土地价格较低的房地产商可以承载更大幅的价钱下挫，而针对许多最近拿了高价位地的房地产商、给本地公共文化服务配套设施作出卓越贡献的房地产商，这也是不合理的。”李宇嘉强调。

必须强调的是，“限跌令”尽管在一定水平上可以平稳房产市场的期望和发展趋势，可是，非网络热点三四线城市未来市场的发展趋势，仍然应当慎重应用。

宋红卫称，“后半年销售市场下挫的水平在于领域市场流动性。房企的股权融资端基本上早已锁起来，后半年房企逃生关键靠市场销售资金回笼。当今市场销售较大 难题不取决于欠缺消费力，而取决于住户的住房贷款受到限制。尤其是绝大多数关键城市主力军人群是换置型的改进要求，因为房屋卖不出去，造成 选购新房子也遭受危害。”

当期编写黎雨桐